土地区画整理
とは、土地の所有者が協力して行う公的事業の一種です。
この事業は、住民の生活をより便利で快適なものにするために実施されます。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が自分の土地の一部を提供し、土地の再分配が行われます。
例えば、住宅が密集している地域に公園や広い道路を作る場合、新たな施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が自分の土地の一部を提供し、新たな施設のスペースを確保することができます。
これを土地の「減歩」と呼びます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
その結果、区画整理後には各個人の土地は再分配され、新たな宅地となります。
この新たな宅地を「換地」と呼びます。
換地後には、従前地としての土地の所有権や地上権、永小作権、賃借権などの権利は、換地先に移行します。
また、計画の段階では、従前地の利用は制限され、仮の換地が決定されます。
具体的な換地の決定基準は、後述する「土地区画整理の評価基準」によって詳しく定められます。
土地区画整理は、土地所有者が自分の大切な財産である土地を共有し、新たな施設の建設に貢献するため、慎重に実施されます。
この公的事業は、土地区画整理法という法律に基づいて行われ、さまざまな評価基準に従って計画が立てられます。
通常、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理の主体となっていますが、個人でも土地区画整理を実施することができます。
地域の住民からの要望に応じて土地区画整理が進められることもあります。
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために、個人または共同で実施される場合があります。
例えば、近隣に公園がないため子どもたちの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が心配される場合などです。
このような場合、土地所有者や同意を得た人々が自主的に施工を行います。
