不動産の申し込み証拠金とは？
不動産の申し込み証拠金は、不動産の購入を希望する際に、売主や不動産業者に対して申し込みの意思を示すために支払うお金のことを指します。
この証拠金は一律の金額ではなく、1万円から10万円程度が一般的です。
申し込み証拠金を支払うことで、他の購入希望者よりも物件の優先権を得ることが期待できます。
また、物件の詳細調査や購入資金の調達に時間がかかる場合、申し込み証拠金を支払うことで一時的に物件を確保することができます。
ただし、一般的な有効期間は1週間から10日程度であり、支払った証拠金は原則として返金されます。
手付金とは？
手付金は、不動産売買の決済前に支払うお金です。
申し込みの段階で支払う申込証拠金とは異なり、手付金は物件の実際の購入額に含まれることが一般的です。
通常は契約締結の際に、売主に対して手付金を支払います。
手付金は、売主に購入者の真剣さを示すものであり、売主の冷やかし客を防ぐ役割があります。
手付金は購入希望者が真剣に物件の購入を希望していることを示し、売主が他の購入希望者を見逃す可能性を低くするために求められます。
手付金は決済時に物件価格に充当されるため、購入をキャンセルした場合は返金されないこともあります。
ただし、契約書で定められた条件に基づいて、手付金の全額または一部が返金される場合もあります。
申込証拠金と手付金の違い
申込証拠金と手付金は、不動産取引において異なる時点で支払われるお金です。
申し込みの段階で支払う申込証拠金は、売主や不動産業者に対して物件の優先権を得るために支払われるものであり、キャンセルされた場合は原則として全額が返金されます。
一方、手付金は契約締結時に支払われるものであり、物件価格に充当されるため、返金されない場合もあります。
申込証拠金は一時的な物件の確保を目的としているのに対し、手付金は契約の成立を示すものであり、購入者の真剣さを示す役割があります。
参考ページ：不動産売買契約時に支払う手付金とは？申し込み証拠金とどう違う？
申込証拠金と手付金の違いについて
申込証拠金と手付金は、不動産の売買においてそれぞれ異なる意味と支払いのタイミングを持ちます。
誤解すると、売主と買主の間で問題が生じる可能性があるため、しっかりと区別しましょう。
まず、申込証拠金は新築不動産を購入する場合に用いられます。
これは、契約を結ぶ前に買主が不動産の購入意思を示すために支払われる金額です。
言い換えると、申込証拠金は売主と買主の間で不動産の取引を進めるための確認金として使われます。
一方、手付金は中古不動産の売買において主に使用されます。
手付金は、売買契約を結ぶ際に支払われる金額です。
この金額も、購入者の意思確認と契約の成立を目的として支払われます。
要するに、申込証拠金も手付金も、不動産の取引において買主の意思確認や契約成立を目的として支払われる金額ですが、申込証拠金は契約前に支払われ、手付金は契約成立時に支払われます。
不動産の種類や取引の段階によって使われる名称が異なることに注意しましょう。
