夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦で一緒に不動産を購入する場合には、単独名義と共有名義の2つの方法があります。
今回は共有名義について詳しく説明いたします。
共有名義とは、夫婦がそれぞれ出資した割合に応じて不動産の登記を行う方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻もまた2500万円出し合って購入した場合、夫婦はそれぞれの持ち分を半分ずつ共有名義で登記します。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のメリット
共有名義にすることで、以下のメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の場合、控除期間は原則13年間であり、中古住宅の場合は10年間です。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなり、税金面でのメリットが生まれます。
ただし、共有名義にするだけで実際の所有権が共有されるわけではなく、登記上の持ち分が分割されるだけです。
将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 配偶者が亡くなった場合、共有名義のままだと遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
共有名義のままの不動産を所有している場合、配偶者が亡くなった場合の遺産分割の手続きが煩雑になる可能性があります。
具体的には、共有名義で登記されている不動産に対して遺留分や半分の持ち分を相続する手続きを行う必要があります。
以上が、夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明でした。
具体的な状況や将来の計画に応じて、共有名義にするかどうかを判断することが重要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめいたします。
