固定資産税の負担を軽減する方法
固定資産税は計算方法が明確に決められているため、特例を利用しない限り、基本的に減額することはできません。
しかし、世の中には固定資産税のかからない物件や建物が存在するのです！
さて、そんな固定資産税ですが、一例として、マンションは一戸建てと比べると、建物の評価額が落ちるスピードが遅く、固定資産税の負担額が高くなる傾向があります。
しかし、特例の適用期間や土地の広さによっても結果は異なるので、実際の状況に合わせて計算することが重要です。
そこで、固定資産税の負担を軽減するための具体的なポイントを紹介します。
1. 物置などを増やさない 物置やシャッター付きのガレージなど、屋根と三方を囲んだ壁がある建物は、自治体によって固定資産と認定される場合があります。
ただし、基礎を固定していない場合には例外的に課税されないルールもあるため、設置する前に自治体の規則を確認してください。
2. 自治体ごとの減免制度を利用する 一部の自治体では、固定資産税の減免制度が設けられています。
ただし、制度の有無や条件は自治体によって異なるため、減免措置についても自治体のルールを事前に確認しておくことが重要です。
3. クレジットカード払いにする 固定資産税の納付は、現金だけでなくクレジットカードや電子マネーなどを利用することも可能です。
税額自体は変わりませんが、手数料を差し引いた後にポイント還元や特典が受けられる場合もあるため、積極的に利用してみましょう。
4. 滞納しない 固定資産税を滞納すると延滞金が発生します。
延滞金の利率は年14.6％と高く設定されているため、滞納を避けるためには計画的な支払いを行うことが重要です。
定期的に確認し、滞納しないように注意しましょう。
固定資産税とは
地方税の一つであり、毎年の1月1日時点で土地または建物の所有者に課せられる税金です。
固定資産税の特徴
固定資産税は土地と建物のそれぞれに課税されます。
通常の税率は1.4％ですが、この税率が標準です。
また、建物の築年数によって税額が異なるのは、「建物の経年劣化」と「特例の適用期間」による影響があるからです。
固定資産税の違い
一戸建てとマンションでは、同じ価格帯の物件でも固定資産税が異なることがあります。
これは、土地や建物の面積や使用状況、地域の評価などが異なるためです。
固定資産税の負担を増やさないための注意点
固定資産税の負担を増やさないためには、以下の注意点を押さえておくことが重要です。
1. 所有する土地や建物の正確な評価を把握しましょう。
評価額が過剰に設定されている場合、請求される税額も高くなってしまいます。
2. 建物の定期的なメンテナンスや改修を行い、経年劣化を最小限に抑えるように心掛けましょう。
3. 特例の適用期間や免除制度など、固定資産税の減免措置や特例措置を活用して、負担を最小限に抑える方法を検討しましょう。
4. 地域の土地や建物の評価動向を把握し、将来の税額の変動を予測して備えることも重要です。
以上が、固定資産税についての詳しい説明です。
