住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、住宅を購入する際にローンを利用した人に対して、税金の還付を行う制度のことです。
「住宅借入金等特別控除」とも呼ばれています。
この制度は2022年の税制改正により一部要件が変更され、2025年まで延長されることになりました。
住宅ローン控除の適用条件
住宅ローンの控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
具体的には、購入した物件の状態や所得、ローンの利用状況などが関係してきます。
まず、中古マンションの場合、以下の条件を満たす必要があります。
1. 床面積が50平方メートル以上であること。
2. 1982年以降に建築された住宅であること。
ただし、これ以前の住宅でも、「耐震基準適合証明書」や「既存住宅売買瑕疵担保責任保険の付保証明書」など、耐震性を確保していることを示す証明書があれば、住宅ローンの控除の適用を受けることができます。
3. 同じ家族から購入した物件でないこと。
4. 贈与物件ではないこと。
また、所得条件もあります。
控除を受けるためには、控除を受ける年の所得が2,000万円以下である必要があります。
住宅ローン控除の具体的な計算方法
住宅ローン控除の具体的な計算方法は、以下の通りです。
年末時点でのローン残額の0.7%が、所得税や住民税から控除されます。
例えば、年末時点でのローン残額が1,000万円だった場合、その0.7%にあたる7万円が所得税や住民税から控除される仕組みです。
また、中古住宅の場合は、1年当たりの控除額にも制限があります。
特定の条件を満たす長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅の場合は最大で21万円の控除ができます。
それ以外の住宅は最大で14万円の控除ができます。
住宅ローン控除の期間
中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用期間は購入後に10年間とされています。
この期間内であれば、毎年の控除を受けることができます。
参考ページ：中古マンション住宅ローン控除｜全てのマンションが控除対象？条件は？
住宅ローンの条件と控除の受け方について
住宅ローンの条件は、控除を受けるためには非常に重要です。
控除を受けるためには、金融機関や共済組合、公的なローンなどから借り入れを行っている必要があります。
また、返済期間も10年以上である必要があります。
さらに、入居状況も重要です。
物件を購入した後、6ヶ月以内に住むことを始め、その年の12月31日まで継続して居住している必要があります。
この入居期間を満たしていない場合は、控除の対象から外れてしまいます。
要するに、住宅ローンの条件は、控除を受けるためには必ず満たす必要があります。
金融機関や共済組合、公的なローンなどから借り入れを行い、返済期間が10年以上であること、さらに物件を購入した後6ヶ月以内に住み始め、その年の12月31日まで継続して居住していることが必要です。
この条件を適切に満たすことで、控除を受けることができます。
