不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有し、収益を得ることを目的とした融資です。
このローンを利用して不動産投資事業を始める際には、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資の事業計画も審査します。
具体的には、投資用不動産を活用して収益を得ることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も持続的に行えるのかといった要素が重要です。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資手段です。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる額が似ているため、混同されがちですが、実際のところ、これらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、借り手自身が居住するための住宅の購入や改築などに使用されるものです。
つまり、ローンを組む人が自分自身が住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的となります。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
つまり、不動産の所有者が収益を得るための投資活動に関わる費用をカバーすることが目的となります。
