不動産投資の成功は困難である
不動産投資の成功は、実際には困難だと言われています。
なぜなら、多くの人が不動産投資で失敗してしまうからです。
しかし、この記事では、不動産投資の成功率について詳しく検証していきたいと思います。
また、成功や失敗の定義を見直し、成功率を向上させる方法についても解説します。
不動産投資の利益は、インカムゲインとキャピタルゲインの2つのタイプに分けることができます。
インカムゲインは、一棟アパートやマンション、個別の一戸建てなどを所有し、賃貸に貸すことによって定期的な収益を得ることです。
また、所有権を持たない小額不動産投資も、広義的にはインカムゲインに分類されます。
一方、キャピタルゲインは、不動産を売買することによって、買値と売値の差額利益を得ることです。
キャピタルゲインを得るには、情報や交渉のノウハウが必要であり、投資経験のある上級者や不動産専門家が行うことが一般的です。
この記事では、一般の読者を対象にしているため、不動産投資の成功率については主にインカムゲインに限定して説明することにします。
インカムゲインによる不動産投資の成功を「投資家が継続的に自分の目標とする利益を得ること」と定義します。
投資の利益率は通常、リスクと比例する傾向があります。
つまり、高い利益を追求する場合には、リスクも高くなるということです。
もちろん、リスクを抑えたまま高い利益を得るような投資案件は稀です。
したがって、不動産投資の成功率を上げるためには、リスクを適切に管理し、効果的な投資戦略を立てることが重要です。
例えば、地域の需要と供給のバランスを見極め、良い収益が見込める物件を選ぶことや、信頼できる管理会社と提携することなどが挙げられます。
また、投資の運用期間や目標利益に合わせて、柔軟に戦略を変えることも必要です。
要するに、不動産投資の成功は困難と言われていますが、適切な知識と戦略を持つことで、成功率を上げることが可能です。
資産形成のための不動産投資
不動産投資は資産形成を目指す場合に有効な手段です。
具体的な投資目的に応じて、利益率が異なるため、計画を立てる際には注意が必要です。
まずは、自己資金や借入資金を考慮して投資金額を決定しましょう。
購入に使用する資金によって考え方が異なります。
資産形成の場合、将来的に物件を売却することを想定しています。
そのため、キャピタルゲイン（売却益）を重視する必要があります。
成功するためには、将来的に開発が見込まれるエリアや不動産価格が微増しているエリアなど、将来的な価値向上が期待できる物件を選択することが重要です。
また、市場動向や地域特性などの情報収集も欠かせません。
調査を行い、慎重に物件の選定をしましょう。
参考ページ：不動産投資 失敗 何パーセントの人が不動産投資で失敗しているのか解説
FetchType.EAGER これにより、資産形成を目指した不動産投資によって、将来的には資産の増加が見込めます。
