不動産売買の仕組みについて
不動産を売買する場合には、売り手と買い手の双方の間で一連の業務を進行役としてサポートしてくれる不動産会社が必要です。
通常、戸建住宅などの不動産物件の売買においては、不動産会社が仲介業者として販売をサポートします。
不動産売買の仕組みは、売り手側、買い手側、そして不動産会社の3つの主要な関係者が関与します。
一般的に、日用品や食品の流通では、メーカーや生産者が各店舗に商品を供給し、個々の店舗で販売を行う仕組みがあります。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
しかし、不動産物件のような高額商品は一度に大量に仕入れることが難しいため、不動産会社が売り手と買い手の間に入って契約の進行をサポートする形態が一般的です。
不動産物件の売買において、不動産会社が仲介する割合としては、多くの物件が個人所有であり、不動産会社自体が所有する物件は少ないです。
したがって、不動産物件の売買取引では、不動産会社が所有する物件ではなく、個人売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産売買の流れについて
不動産の売買取引は、物件の購入と売却の2つの流れに大きく分けられます。
以下では、不動産を購入する場合の流れと売却する場合の流れについて詳しく説明します。
不動産購入の流れ
不動産を購入する場合の流れは、次の3つのステップに分かれます。
1. 物件の検索と選定： まずは、希望条件に合った不動産物件を検索し、複数の候補の中から選びます。
不動産会社から提供される自社の物件情報を利用したり、インターネットの不動産ポータルサイトを活用することが一般的です。
また、実際に物件を見学して、状態や周辺環境を確認することも重要です。
2. 契約と手続き： 物件を決定したら、不動産会社と契約を締結します。
契約には物件の価格や売買条件、支払い方法などが含まれます。
不動産会社は、契約書の作成や必要な手続きをサポートし、顧客の利益を守りながらスムーズな取引の進行を促します。
3. 決済と引き渡し： 契約手続きが完了したら、物件の決済と引き渡しの手続きが行われます。
買い手は売買代金を支払い、売り手との物件引き渡しの日程を調整します。
不動産会社は、決済手続きや引き渡しの手続きを丁寧に管理し、双方のスムーズな取引の完了を支援します。
以上が不動産を購入する場合の一般的な流れです。
不動産会社のサポートのもとで、スムーズに取引が進行することが期待されます。
