不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算方法は非常に簡単です。
まず、不動産の固定資産税評価額と税率を掛け算します。
基本的な税率は4％ですが、店舗や事務所などの建物にはこの税率が適用されます。
ただし、土地や住宅用の建物には税率が軽減され、3％になります。
さらに、土地や住宅用の建物については、固定資産税評価額を算出する際に以下の割合が利用されます。
土地の場合はその時の市場価格のおよそ70％、建物の場合は50～60％程度とされます。
ただし、居住用不動産には特例があります。
特定の条件を満たす場合、不動産取得税の額を抑えることができます。
これはほとんどの住宅に適用されますが、大規模な物件や古い物件は除外される場合もあります。
具体的な特例としては、新築の居住用建物の場合は、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
もしもその建物が認定長期優良住宅に該当する場合、控除額は1,300万円に増えます。
ただし、この特例は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
中古の居住用建物の場合も、特例が適用されます。
建物の建築時期に応じて最大で1,200万円を控除することができますが、同様に床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下で耐震基準を満たす必要があります。
以上が不動産取得税の計算方法および特例の詳細です。
これを念頭に置いて、不動産の取得に関する税金の支払いを計画しましょう。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法
不動産取得税は、不動産の取得時にかかる税金です。
不動産の評価額と税率に基づいて計算されます。
まず、土地の評価額を元にして不動産取得税を計算する場合を考えてみましょう。
たとえば、土地の評価額が1,500万円の場合を例に説明します。
まず、1,500万円の評価額に対して、評価額の1/2をかけます。
1,500万円 × 1/2 = 750万円 次に、この金額に税率（3%）をかけて、不動産取得税の金額を計算します。
750万円 × 3% = 22.5万円 この金額から、住宅用の土地の場合に適用される控除額を計算します。
具体的には、以下の式によって計算します。
控除額①：45,000円 控除額②： 1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ この計算結果が控除額①よりも大きければ、土地の不動産取得税はゼロとなります。
具体的な金額は、お住まいの土地の評価額と面積によって異なります。
次に、建物の評価額を元にして不動産取得税を計算する場合を考えてみましょう。
たとえば、建物の評価額が1,600万円で取得時の評価額が1,200万円の場合を例に説明します。
まず、建物の評価額差を計算します。
取得時の評価額を元に、取得時の評価額から現在の評価額を引きます。
1,600万円 – 1,200万円 = 400万円 次に、この差額に税率（3%）をかけて、建物の不動産取得税の金額を計算します。
400万円 × 3% = 12万円 以上のようにして、土地と建物の評価額と税率を元に、不動産取得税の金額を計算することができます。
具体的な金額は、不動産の評価額と税率、また住宅用途か否かによって異なります。
