不動産の瑕疵とは
不動産の瑕疵とは、不動産において問題がないが、住む人に心理的な抵抗や嫌悪感を引き起こす可能性のある欠陥を指します。
例えば、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがあった物件では、心理的瑕疵が存在するとされます。
売主は、買主に対して心理的瑕疵の存在をきちんと説明する責任があります。
もし売主が心理的瑕疵があるにもかかわらず、その説明を怠った場合、買主は契約の適合性に問題があると主張することができ、それにより売買契約を解除したり、損害賠償を請求する可能性があります。
つまり、売主と買主の間でのトラブルや法的問題が発生する恐れがあります。
不動産の瑕疵には3つの種類がある
不動産の瑕疵には、「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類が存在します。
以下、それぞれの瑕疵について詳しく説明いたします。
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
例えば、建物には雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが物理的瑕疵に該当します。
土地の場合には、産業廃棄物の埋まっていたり、土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は視覚的に容易に見つけることができる場合もあり、リフォームや建て替えなどの対処方法も存在します。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
法律的瑕疵
法的瑕疵とは、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件によく見られます。
典型的な法的瑕疵の例としては、「再建築不可物件」があります。
これは、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない物件です。
また、用途地域の変更や都市計画の制限により、建物の利用が制限される場合も法的瑕疵となります。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
環境的瑕疵
環境的瑕疵とは、土地や周囲の環境に問題があることを指します。
例えば、騒音や振動が発生する状況、不衛生な状態、周囲の風景や景観の悪化などが環境的瑕疵の例です。
また、自然災害のリスクが高い地域に位置する物件や、自然環境や生態系への悪影響が懸念される場合も環境的瑕疵とされます。
以上が、不動産の瑕疵の種類についての説明でした。
不動産を売買する際には、これらの瑕疵に注意し、問題がないかどうかを確認することが重要です。
物件の購入において、環境的瑕疵に関して注意が必要です
環境的瑕疵とは、不動産自体には問題がないのですが、周囲の環境に何らかの問題がある状態のことを指します。
例えば、物件の近隣に騒音や異臭、振動、日照の阻害などが起こる場合、その不動産には環境的瑕疵がある可能性があります。
また、火葬場や下水処理場、墓地、刑務所などの不快な施設が周りに存在する場合も、その不動産には環境的瑕疵があると判断されることがあります。
購入を検討している不動産が環境的瑕疵を持つ場合、将来的に建て替えることができない可能性があることにも注意が必要です。
なぜならば、環境的瑕疵があると判断された場合、周囲の環境の問題が解消されるまで、建て替えや改築などの大規模な工事を行うことができない場合があるからです。
そのため、環境的瑕疵がある不動産を購入する場合は、将来的に建て替えや改築をする可能性があるかどうかをよく考え、購入の判断をする必要があります。
また、周辺の施設や環境についても細かく調査する必要があります。
これにより、将来的なトラブルや不都合を避けることができます。
より良い暮らしを追求するために、しっかりと慎重な判断を行いましょう。
