離婚時に家の査定は必要？
離婚の際には、財産分与という手続きが行われます。
この手続きでは、結婚中に夫婦が共同で所有した財産を公平に分け合うことになります。
この中には、夫婦が結婚後に購入した家も含まれます。
財産分与では、家だけでなく預貯金や家具、車などの財産も分け合われることになりますが、独身時に購入したものや片方が親から相続したもの、贈与されたものは対象外となります。
家の財産分与を行うには、正確な評価が必要です。
そのためには、家の査定が必要になります。
家の査定を行うことで、公正な分配が可能となります。
家の査定は専門家による評価が必要であり、一般的には査定士や不動産業者に依頼することが多いです。
家の査定に関する知識を身につけておくことは、財産分与手続きをスムーズに行うために重要です。
具体的な査定方法や注意点を理解しておくことで、トラブルを回避することができます。
また、家の査定や財産分与の手続きについては、専門家の助言を受けることをおすすめします。
弁護士や司法書士などの専門家は、適切なアドバイスや情報を提供してくれます。
財産分与を円満に進めるためには、適切な知識と専門家のサポートが重要です。
参考ページ：離婚時の家の査定｜注意点や財産分与の手順について解説！
家の査定が必要なケース
以下では、離婚の際に家の査定が必要なケースを詳しく説明します。
自身の家がどのケースに該当するかを確認してください。
離婚時には、財産分与や慰謝料の決定に影響を与えるため、家の査定が必要なケースがあります。
まず、もっともシンプルなケースとしては、配偶者間で財産を分けるために家を売却して売却代金を均等に分けることです。
不動産売却の手続きについて
まずは、不動産の査定額を知るために、不動産会社に査定の依頼をしましょう。
査定額は不動産会社が物件の状態や市場価値を考慮して算出します。
査定額が提示されたら、その金額を基に売り出し価格を決めます。
ただし、住宅ローンの残債が査定額よりも多い場合、つまりオーバーローンの場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。
なぜなら、不動産を売却するためには、住宅ローンの残債を完済し、抵当権を抹消する必要があるためです。
抵当権とは、住宅ローンの債務者が返済できない場合、金融機関が不動産を担保として債務の弁済を受ける権利を指します。
自己資金で不足分を補えない場合には、任意売却という方法があります。
この方法は、金融機関の許可を得て、住宅ローンの残債があるまま不動産を売却することができます。
ただし、抵当権を抹消するためには、金融機関からの許可が必要です。
また、任意売却を行った場合は、信用情報にこの履歴が残るため、今後の借り入れ等に影響を及ぼすことが考えられますので、慎重な判断が必要です。
